Na co si dát pozor při prohlídce nemovitosti
Skryté vady a nedostatky, které se mohou později prodražit
Chystáte se na prohlídku nemovitosti? Koupě nemovitosti je pro většinu lidí jednou z největších životních investic. Při prohlídce domu nebo bytu proto není prostor na romantické představy. Buďte kritičtí a věnujte pozornost detailům, které by mohly odhalit skryté vady nebo nedokonalosti. Na co si dát tedy pozor a co byste neměli opomenout v případě vážného zájmu zkontrolovat? Zde je praktický seznam bodů, na který se vám rozhodně vyplatí podívat.
1. Stěny a stropy: Plísně, trhliny a vlhkost
Pečlivě si prohlédněte stěny a stropy nabízení nemovitosti. Hledejte skvrny od vlhkosti, odlupující se omítku nebo plísně. Mohou signalizovat zatékání nebo nedostatečně řešenou hydroizolaci. Praskliny ve stěnách mohou znamenat konstrukční nebo statické problémy, zvláště pokud jsou vidět na nosných zdech.
2. Podlahy: Nerovnosti a zvuky
Při procházení po podlahách sledujte, zda nepůsobí nerovnoměrně nebo zda nevydávají skřípavé zvuky. Nerovnosti mohou být důsledkem problémů se základy nebo špatné rekonstrukce. Pokud jsou u prohlídky na podlahách koberce, doporučuji se pod ně podívat. Nenápadné praskliny v dlažbě nejdou také hned vidět a kdyby bylo zapotřebí část dlažby vyměnit, nemusí být již dostupná k prodeji, což by znamenalo investici do kompletní výměny podlahy v daném místě.
3. Okna a dveře: Funkčnost a izolace
Vyzkoušejte otevírání a zavírání oken i dveří. Zkontrolujte, zda všechny dobře těsní, nejsou zkřížené a jak se otevírají a zavírají. Netěsná okna mohou znamenat vyšší náklady na vytápění, zatímco špatně fungující dveře mohou zkomplikovat každodenní užívání nemovitosti.
4. Instalace: Elektro, voda a topení
Zeptejte se na stáří elektrických rozvodů a vodoinstalace. Zkontrolujte rozvodné skříně, které by neměly působit zastarale. Zkontrolujte, zda z vodovodních kohoutků neteče rezavá voda nebo zda trubky nejeví známky koroze. Vyzkoušejte také funkčnost topení.
5. Střecha a okapy: Stav a opotřebení
Pokud je to možné, nechte si ukázat střechu. Opotřebované tašky, rez na plechu nebo zanesené okapy mohou znamenat budoucí investice. Špatně udržovaná střecha může také způsobit závaznější problémy s vlhkostí.
6. Konstrukce a základy: Stabilita je klíčová
Pokud je nemovitost starší, zjistěte informace o stavu základů a konstrukce. Sjezdové základy, praskliny v nosných zdech nebo střešní konstrukci, která neodpovídá normám, mohou znamenat značné náklady na opravy.
7. Okolí nemovitosti: Lokalita a přístupové cesty
Nezapomeňte se podívat na stav příjezdové cesty, parkovací možnosti a okolní prostředí. Hluku z dopravy nebo blízkost průmyslové zóny mohou mít významný dopad na kvalitu vašeho života. Je dobré omrknout také sousedy nebo se na ně doptat.
8. Energie a udržitelnost
Zjistěte, zda má nemovitost energetický štítek a jaké jsou náklady na provoz. Moderní izolační materiály a úsporné technologie mohou dlouhodobě ušetřit peníze.
9. Příslušenství a drobnosti
Pokud k nemovitosti náleží zahrada, sklep nebo garáž, zkontrolujte jejich stav. Zanedbaná zahrada nebo vlhký sklep mohou také znamenat další práci a investice.
10. Dokumentace a historie nemovitosti
Před podpisem jakékoliv smlouvy si vyžádejte dokumentaci k nemovitosti. Zkontrolujte, zda je zápis v katastru nemovitostí bez problémů, zda nejsou zřízena věcná břemena nebo jiná právní omezení, které by komplikovali převodu a nabytí vlastnictví.
Závěr
Při prohlídce nemovitosti si vždy zachovejte kritický pohled a ptejte se na vše, co vás zajímá. Pokud si nejste jistí, vezměte si s sebou odborníka nebo inspektora nemovitostí. Investice do podrobné kontroly se vám může mnohonásobně vyplatit.